Pokrycie dachowe musi więc być bezwzględnie szczelne, z uwzględnieniem ulewnych deszczy, także tych zacinających pod kątem, odporne na zerwanie przez silne wiatry i wichury, mrozoodporne i jednocześnie niewrażliwe na letnie upały. Dla wielu bardzo istotna jest także trwałość estetyczna, która pozostanie niezmienna przez cały czas użytkowania, a estetyka ta dotyczy trwałości koloru, odporności na korozję, czy też porastanie mchem. Warto wziąć jednak pod uwagę, że trwałość techniczna oraz estetyczna są ze sobą w dużej mierze powiązane i wspierają się wzajemnie, dlatego nie należy bagatelizować właściwości związanych chociażby z wytrzymałością na uszkodzenia mechaniczne, korozję czy porastanie mchem, ponieważ pokrycie dachowe, które jest słabo przed tymi czynnikami zabezpieczone, z czasem może w związku z tym ulec korozji, zniszczeniu w zakresie szczelności i ciągłości konstrukcji lub zniekształcone.